토지대장 무료 열람 및 발급 방법을 알아보겠습니다. 토지대장은 소유자인 경우 온라인에서 무료로 열람할 수 있고 간단하게 발급받을 수도 있습니다.
오늘 포스팅에서는 토지대장은 무엇이고 어떻게 발급받을 수 있는지 정리해 보겠습니다. 해당 업무를 볼 때 도움이 되셨으면 합니다.
토지대장(土地臺帳)
토지대장은 토지나 임야의 표시사항을 명확하게 볼 수 있도록 문서화해 놓은 장부입니다. 토지대장, 임야대장, 공유지연명부, 대지권등록부가 여기에 해당합니다.
토지의 소재, 지번, 지목, 면적뿐만 아니라 소유자의 개인 정보 등도 공적으로 증명하고 있습니다.
사람이 주민등록번호를 가지고 있는 것처럼 토지도 다른 토지와 구별해 관리하기 위해 고유한 지번을 가지고 있습니다.
토지대장에 나오는 내용은 다음과 같습니다.
- 토지 표시: 고유번호, 소재/지번, 면적(㎡), 소유자, 지목/축적, 개별공시지가, 토지등급
- 토지 소유자: 성명, 주소, 주민번호, 변동원인, 일자, 지분
토지를 매입할 때 그 토지의 성격이나 제한사항을 제대로 확인하지 않으면 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.
이런 불이익을 보지 않으려면 토지를 매입하기 전에 토지대장과 지적도(임야대장과 임야도), 경계점좌표등록부를 함께 확인하는 것이 제일 안전한 방법입니다.
간혹 토지대장과 등기부등본이 일치하지 않는 경우도 있다고 합니다. 지번이나 지목, 면적, 소유자 정보가 다르다면 민원이 발생할 소지가 있으므로 잘 확인해 보시기 바랍니다.
토지를 소유하고 있는 당사자라면 토지대장은 무료 열람과 무료 발급은 온라인으로 할 수 있습니다.
토지대장 양식
토지대장, 임야대장의 양식은 동일합니다.
공유지연명부 양식
토지의 소유자가 2인 이상일 때는 공유지연명부를 함께 작성합니다.
대지권등록부 양식
대지권등록부는 토지가 부동산 등기법에 의해 대지권등기가 되어있는 경우 작성합니다. 아파트와 같이 집합건물의 등기이전을 위해서는 토지대장 등본에 대지권등록부도 포함해서 받아야 합니다.
토지대장 무료 열람, 무료 발급 방법
토지대장은 정부24 홈페이지에서 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 토지대장 무료 열람 및 무료 발급은 토지를 소유하고 있는 경우에만 해당됩니다.
그렇지 않은 경우에는 온라인으로 신청하더라도 수수료가 부과되니 꼭 알고 계시기 바랍니다.
정부24 홈페이지 첫 화면에서 자주 찾는 서비스를 보면 토지(임야)대장이 있습니다.
메뉴에 들어가면 토지대장 무료 열람 및 발급 신청에 대한 수수료 정보가 나옵니다.
온라인으로 신청해도 소유자가 아닌 경우에는 토지대장 발급 시 1필지에 300원(추가 장당 50원), 토지대장 열람 신청 시 1필지에 200원의 수수료를 냅니다.
발급 신청을 누르면 회원 신청하기, 비회원 신청하기가 나오는데 저는 회원으로 등록되어 있어서 회원 신청했습니다.
공동·금융 인증서를 선택했습니다.
해당 인증서를 선택하고 인증서 암호를 입력하면 됩니다.
토지대장 열람과 등본 발급 신청 화면은 상단에서 선택할 수 있습니다.
위에서 설명했던 것처럼 일반 토지대장과 아파트처럼 집합건물인 경우에는 대지권등록부 두 가지가 함께 나옵니다.
아래 화면은 발급 기준으로 정리해 보겠습니다.
① 토지대장 등본교부를 선택했을 때
토지대장인지, 임야대장인지 선택한 후 소재지를 검색해서 입력합니다.
폐쇄대장은 구획정리, 경지정리, 축척변경폐쇄, 토지개발사업으로 인해 현재 토지의 지번이 없어진 경우에 신청하는 것이므로 일반으로 선택하시면 됩니다.
대지권등록부를 선택했을 때
아파트는 토지개발사업이 완료된 이후에 나오기 때문에 토지대장에 비해 선택 메뉴가 많지 않습니다.
수령방법은 온라인 발급으로 하고 민원 신청하면 됩니다.
토지대장 발급이 완료되면 서비스 신청내역에서 확인 후 출력할 수 있습니다.
토지대장 무료 열람 및 발급 방법을 알아보았습니다. 저도 처음 부동산 관련 용어를 접했을 때는 모든 단어들이 생소했습니다.
공인중개사 자격증을 딴 친구에게 하나씩 물어보면서 알아가는 중인데 스스로 준비할 수 있는 것들이 의외로 많은 것 같습니다.
제가 새롭게 알게 되는 내용들은 앞으로도 블로그에서 공유해 보도록 하겠습니다.
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